Marché immobilier de Montrouge (92) – Présentation et tendance
Marché immobilier de Montrouge (92) – Présentation et tendance
Publié le 04/05/2021
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Arnaud CIRON

Chasseur et Coach Immobilier

Saviez-vous que Napoléon III annexa le Petit-Montrouge à Paris,  privant Montrouge de 3/4 de son territoire et de 9/10 de ses habitants ? Drôle d’introduction pour vous présenter le marché immobilier de Montrouge…Mais il est important de comprendre que c’est à partir de 1860 que débuta une nouvelle ère pour cette ville qui se dressa dans son périmètre actuel.

Et pour revenir sur le Petit Montrouge, et bien je vous conseille fortement à prendre le temps de flâner dans ce quartier intégré au 14ème arrondissement pour contempler ses ruelles verdoyantes, ses belles maisons et ses commerces de proximité accueillants.

Mais vous connaissez le principe, je ne fuis pas Paris mais presque… C’est à nouveau en vous faisant passer le périph que j’ai l’intention de vous faire découvrir la véritable ville et le marché immobilier de Montrouge. Ce n’est pas un quartier de Paris mais vous verrez que cette commune a également su avec le temps s’approprier son identité et une ambiance village qui lui est propre.

Présentation de Montrouge

Montrouge est une commune située dans le département des Hauts de Seine (92), au sud de Paris, en bordure du périphérique. En voilà une ville plutôt bien cotée, Montrouge attire de nombreux acquéreurs dont beaucoup de parisiens en quête d’un environnement « esprit village » comportant de nombreux commerces et restaurants attrayants, des connexions de transport qui facilitent les déplacements et d’une proximité idéale pour accéder à Paris.

Nous le verrons dans un second temps, ces nombreux atouts ont un impact direct sur le marché immobilier de Montrouge. 

Sur le plan démographique, l’évolution a été fulgurante, sa population a augmenté de 32% depuis 1999. La moyenne d’âge est de 37 ans avec un revenu moyen de 36 600 €/an.

Montrouge est découpée en 6 quartiers qui présentent chacun des avantages et des inconvénients, le vieux Montrouge, les Portes de Montrouge, Montrouge Est, la Village Jean Jaurès, le quartier plein Sud et le quartier Ferry-Buffalo.

Alors certes, il s’agit d’une ville relativement dense sur la plan urbanistique mais elle est également dotée de nombreux espaces verts offrant un cadre de vie plutôt agréable.

Quartiers de Montrouge
Métro à Montrouge

En voilà une commune bien desservie, vous y trouverez la ligne 13 avec la station Chatillon-Montrouge et la ligne 4 avec la station Mairie de Montrouge. Il vous faudra à peine 10 minutes pour rejoindre Montparnasse et 20 minutes pour Chatelet les Halles.

Aux portes de la Ville, l’accès au périphérique offre un accès immédiat au reste de la métropole et celui de l’autoroute A6 au sud de l’IDF voir même à la province.

En 2025, les habitants pourront emprunter la ligne 15 Sud du Grand Paris Express depuis la gare Chatillon-Montrouge. Elle reliera « Pont de Sèvres » à L’ouest jusqu’à « Noisy-Champs » à l’ouest.

Ainsi, la ville sera interconnectée avec d’autres communes de la banlieue proche et gagnera en autonomie par rapport à Paris.  Par voie de conséquence, le marché immobilier de Montrouge risque de se tendre encore plus à l’avenir.

Les établissements scolaires ne font pas défaut à Montrouge, la ville en comptabilise 24 au totale, de la maternelle jusqu’au lycée. Les familles ont également toute la latitude de s’épanouir pleinement grâce à vie culturelle riche en infrastructures et en évènements, salle de spectacle, exposition d’art contemporain, médiathèque, cinémas et bien d’autres encore.

Sur le plan urbanistique, de grands projets sont lancés ou sont sur le point d’éclore. Je ne vais en citer que 4 :

 

  • Réaménagement de la rue de la Vanne
  • Réhabilitation du quartier Péri-Ginoux-Gautier aux portes du vieux Montrouge
  • Aménagement du nord de l’avenue de la République
  • Coopération avec Paris pour réaménager les entrées de la Ville.

Le marché immobilier de Montrouge

La tension du marché immobilier de Montrouge est marqué par des prix qui oscillent à la hausse entre 7500 et 8500 €/m2. Pour une maison, les opportunités sont s’y rares que les prix atteignent 9400 € le m2.

L’immobilier reste en moyenne 15 à 20% moins cher que l’autre côté du périphérique dans le 14ème arrondissement mais dépasse la niveau atteint par les communes mitoyennes comme Malakoff, Vanves ou Chatillon.

Bien entendu, au sein de la commune, il existe des disparités en terme de prix. Le quartier du Vieux Montrouge dont les immeubles sont anciens de style presque haussmanniens, bénéficie d’une proximité immédiate à Paris. Il est également doté de la station de métro Maire de Montrouge. Les prix pratiqués y sont en toute logique les plus élevés de la Ville.

Chaque quartier est caractérisé par une architecture majeure qui lui est propre, des grands ensembles dans la quartier Jean Jaurès, aux immeubles récents du quartier Plein Sud. Bien que restreinte, l’offre immobilière reste relativement variée, face à une demande qui ne cesse de s’accroître.

L’immobilier est si prisé à Montrouge qu’aujourd’hui, la moindre opportunité se vend très rapidement. Beaucoup de parisiens restent à l’affût et s’y installent quand ils le peuvent pour y fonder leur famille.

Le marché immobilier de Montrouge est si tendu qu’il vous faudra être tenace dans vos démarches si vous souhaitez vous y installer ou ou réaliser un investissement locatif.

J’espère que cette présentation vous aura donner envie de mieux connaître cette commune et peut-être même l’envie de vous y installer. Si tel est le cas, vous êtes prévenus, le marché immobilier de Montrouge évolue fortement, les prix flambent et il ne faut pas traîner. Si devez rechercher votre futur achat dans cette commune et bien vous êtes prévenu, vous serez en compétition avec des milliers d’acquéreurs qui auront un projet similaire au vôtre.

Alors pour vous démarquer et passer un cap dans vos démarches, je reste à votre disposition pour prendre connaissance de votre projet et vous dénicher parmi les meilleures opportunités du marché dont celle qu’il vous faut acheter.

Amis acquéreurs, je vous dis à très vite pour la découverte d’une autre commune du Grand Paris, ciao bye bye

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