Marché immobilier d’Ivry-sur-Seine (94) – Présentation et tendance
Marché immobilier d'Ivry-sur-Seine - Présentation et Tendance
Publié le 03/05/2021
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Arnaud CIRON

Chasseur et Coach Immobilier

Ah le 13ème arrondissement de Paris… Oui, je sais, drôle d’introduction pour vous présenter le marché immobilier d’Ivry-sur-Seine… Son centre névralgique avec cette magnifique Place d’Italie, son quartier chinois et ses nombreux restaurants et épiceries asiatiques, la pittoresque Butte aux cailles, le récent quartier Bibliothèque François Mitterrand en perpétuelle évolution… Bref, un arrondissement où il fait bon vivre mais pour lequel il vous faudra débourser en moyenne entre 9000 et 11000 € par m2 pour devenir propriétaire…

Alors vous l’aurez compris, j’aime beaucoup Paris mais mon truc à moi, ce n’est pas intramuros, c’est la recherche immobilière sur cette petite ceinture qui tend à se développer à vitesse grand V pour former le Grand Paris.

Aujourd’hui encore, je vous fait passer le « périph », pour une immersion dans la commune limitrophe d’Ivry-sur-Seine. Après une brève présentation de cette commune limitrophe à Paris, je vous détaillerais les tenants et aboutissants du marché immobilier d’Ivry-sur-Seine. 

Présentation d’Ivry-Sur-Seine

Pour bien comprendre les tendances du marché immobilier d’Ivry-sur-Seine, il est nécessaire de connaître la ville, son histoire et son évolution. Voici une brève présentation qui vous permettra d’en savoir davantage. 

Située sur la rive gauche de la Seine à environ 5 km du centre de Paris, la localisation d’Ivry-sur-Seine en bordure de Paris semble idéale. Situé dans le département du Val de Marne (94), c’est une commune qui attire de nombreux parisiens qui viennent s’installer en banlieue proche pour différentes raisons :

  • Sa proximité avec le 13ème arrondissement et notamment avec le quartier BNF
  • Son accès à toute la 1ère couronne Sud francilienne
  • Sa vie culturelle et artistique
  • Les prix de location ou à l’achat qui sont nettement moins chers que dans Paris (en comparaison avec beaucoup de communes limitrophes, le marché immobilier d’Ivry-sur-Seine est plutôt favorable aux acquéreurs)

Ivry est une ville qui historiquement était essentiellement ouvrière et qui mène depuis de nombreuses années une politique locale qui prône la mixité sociale et le développement associatif. Elle comptabilise à ce jour environ 65 000 habitants, ce qui en fait une ville relativement dense sur le plan de la population.

Centre-ville d'Ivry-sur-Seine

La commune est divisée en 6 quartiers majeurs qui s’articulent autour d’un centre-ville dominé par l’emblématique rénovation brutaliste menée par les architectes Jean Renaudie et Renée Gailhoustet dans les années 70.

Des espaces verts sont également bien présents puisque ce centre ville est doté du parc des Cormailles, véritable poumon vert de 9 hectares composés de jardins et d’espace jeux pour les enfants.

La ville est plutôt bien desservis par les transports en commun puisque 2 stations de la ligne 7 du métro la desservent : les stations Pierre et Marie Curie et celle de Marie d’Ivry.

Par ailleurs, la gare RER situé à proximité du centre ville permet d’attendre Paris Austerlitz en quelques minutes.

À noter également que la nouvelle ligne de tramway T9 qui relie Porte de Choisy à Orly permet également aux habitants de faciliter encore plus leurs déplacements.

C’est notamment pour ses facilités de transport que le marché immobilier d’Ivry-sur-Seine est si dynamique. 

Tram T9

Sur le plan des établissements scolaires, la ville est dotée de 16 écoles maternelles, 14 écoles élémentaires, 4 collèges publics, 3 lycées dont 2 publics. L’enseignement supérieur n’a pas été oublié puisque vous trouverez à Ivry des formations scientifiques et médicales telles que le campus de l’université de Pierre et Marie Curie, l’ESIA ou d’ESME-Sudria.

La vie culturelle est à la fois riche et éclectique à Ivry. Elle s’appuie sur une vie associative et des structures municipales telle qu’une médiathèque, des cinémas dont celui du Luxy qui offre une programmation singulière, 4 théâtre, un conservatoire et bien d’autres encore.

Ivry-Confluence

L’aménagement urbain a ici du sens puisqu’Ivry dispose d’un potentiel en la matière assez assez colossal. J’en veux pour preuve le projet d’aménagement IVRY CONFLUENCE qui s’articule dans le quartier d’Ivry-Port autour de la place Gambetta qui est un des plus importants de la région parisienne.

À deux pas de la Capitale, le coup d’envoi de cette transformation urbaine est lancé et à l’avenir, le marché immobilier d’Ivry-sur-Seine risque d’être fortement chamboulé.

L’étendue de ce territoire se dresse sur 145 hectares soit 20% de la superficie d’Ivry. C’est un projet colossale. Exit l’ancienne friche industrielle qui accueillait notamment les vestiges des imprimeries du journal Le Monde, place à une requalification urbaine d’envergure.

Les principaux objectifs sont les suivants :

  • Renforcer une activité économique pérenne
  • Proposer une nouvelle offre d’habitat mêlant accession à la propriété et logement social
  • Requalifier les espaces publics avec la création de nombreux espaces verts et d’équipements de proximité.

Le marché immobilier d’Ivry-sur-Seine

Comme partout en 1ère couronne, le marché immobilier d’Ivry-sur-Seine est évolutif mais actuellement, les prix oscillent à la hausse entre 5000 et 6000 €/m2. Vous y trouverez des logements de tailles diverses, du studio ou T5, quelques maisons, des lofts souvent déjà réhabilités, et des appartements dans des immeubles, des plus anciens au plus récents.

Les logements les plus couramment mis en vente sur la commune sont les T3, les studios ou typologie supérieur au 4 pièces se font beaucoup plus rares. L’achat d’une maison n’est pas impossible, des opportunités sont régulièrement disponibles. Il faudra toutefois compter sur un budget d’environ 600 000 € pour faire l’acquisition d’une maison de 80 m2 avec un petit jardin.

L’offre de logement est comme partout en 1ère couronne et encore plus en bordure de Paris, assez restreinte face à une demande exponentielle. Hormis sa situation géographique, l’atout majeur d’Ivry-Sur-Seine c’est évidemment des prix beaucoup plus accessibles qu’à Paris,  42% moins cher qu’à quelques centaines de mètres côté 13ème arrondissement.

Bien entendu, le marché immobilier d’Ivry-sur-Seine est si dynamique et si tendu, que pour détecter votre futur achat, il vous faudra être perspicace et réactif dans vos démarches de recherches.

Alors si comme de plus en plus d’acquéreurs, vous souhaitez vous démarquer et être accompagné par un chasseur immobilier qui connaît parfaitement les subtilités du marché immobilier d’Ivry-sur-Seine et de ses alentours, qui saura vous dénicher les opportunités parmi les plus récentes et les intéressantes, je suis à votre disposition pour concrétiser votre projet d’achat immobilier. 

J’espère que cette présentation du marché immobilier d’Ivry-sur-Seine vous aura été utile. Le Grand Paris s’ouvre à vous alors je vous dis à bientôt pour la découverte d’une autre commune en bordure de la Capitale.

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