Nos Méthodes

Une démarche méthodique exclusive pour optimiser les résultats de votre recherche

Une approche méthodologique exclusive qui fait ses preuves

PasseLePeriph.com propose un service de chasse immobilière exclusif pour optimiser le succès de votre acquisition.

Notre approche méthodologique est le fruit d’une étude approfondie sur les facteurs de réussite et d’échec d’une recherche immobilière mais également sur nos résultats en tenant compte de la satisfaction clientèle. Et comme chaque détail compte, l’étendue de nos prestations est calquée sur ce niveau d’exigence.

Nos méthodes sont axées sur des compétences acquises et mises en pratique auprès de développeurs fonciers, marchands de biens, promoteurs et institutionnels. Nous avons su adapter ces méthodes pour les particuliers et professionnels désireux de concrétiser leur projet immobilier quel qu’il soit.

Les 8 étapes de notre accompagnement

Chacune de ces étapes est essentielle pour accomplir notre mission

1. Diagnostic

  • Définition et priorisation des besoins
  • Etude de proximité
  • confrontation au marché immobilier local

Cette étape est primordiale (voir obligatoire) dans le processus d’achat et trop souvent négligée par les particuliers et même par nos confrères professionnels de l’immobilier.  Selon nos études, si la phase de diagnostic immobilier n’est pas aboutie, elle est responsable de 80% des échecs pour toute recherche immobilière. Comme pour tout travail à réaliser en mode projet, réaliser un diagnostic précis de votre situation est indispensable : capacités financières, besoins, goûts, expérience achat, zones géographiques souhaitées, anticipation sur vos projets à venir. A travers ce diagnostic, nous vous assisterons pour vous confronter à une étude de proximité précise (infrastructures, établissements scolaires, transports, projets urbains…) ainsi qu’à une réalité de marché.

2. Cahier des charges fonctionnel de recherche

En se basant sur notre diagnostic préalable qui tient compte de vos critères et de leur priorisation, nous réaliserons pour vous un cahier des charges fonctionnel qui a pour objectif de structurer le processus de recherche. Celui-ci permettra de fixer les objectifs à atteindre et puisque notre atout est d’être force de proposition, de définir de manière transparente la marge de manœuvre qui sera la nôtre.

3. Activation du réseau et recherche active On/Off Market

A l’aide de nos outils digitaux, de notre réseau de professionnels et de notre connaissance terrain, nous débuterons votre recherche immobilière en activant l’ensemble de nos moyens techniques et humains. Nous misons beaucoup sur les informations off market dont nous disposons pour élargir notre champ de recherche à des offres inaccessibles avant leur mise en ligne sur le marché local visé. l’activation de ce réseau d’experts immobiliers est la base de la mission, nous y consacrons quotidiennement beaucoup de temps.

4. Sélection des biens et visites

Nous validons les biens sélectionnés en vérifiant s’ils respectent scrupuleusement le cahier des charges que nous aurons défini ensemble.  Cette étape déclenche les visites pour lesquelles nous devons être les premiers sur le coup. Une partie de notre travail consiste à relancer constamment les propriétaires ou agents immobiliers qui proposent ces biens. Il est impératif de pouvoir décrocher les rendez-vous avant les autres acquéreurs potentiels considérés à juste titre comme des concurrents. Encore une fois, pour être efficace, nous nous devons d’être réactifs. Dans la mesure du possible, nous réaliserons ces visites avec vous. Toutefois, si vous n’êtes pas disponible, nous les réaliserons seuls et vous tiendrons informés (avec rapport photos et vidéos). Lorsqu’un bien sort du lot, nous proposons dans la foulée une seconde visite pour laquelle votre présence est indispensable.

5. Analyse des résultats

Nous vous ferons bénéficier de notre expertise en analysant finement tous les paramètres des biens visités et sélectionnés : PV d’Assemblée Générale de copropriété, état des charges, estimations des travaux en partie privative et communes, servitudes, autorisations et jouissance du bien et des lots annexes, conditions suspensives, anomalies, présence d’amiante, de plomb, de termites, performance énergétique,… En parallèle, nous sollicitons systématiquement notre notaire pour que la situation juridique soit parfaitement connue et maîtrisée. 

6. Aide au positionnement sur l’offre d’achat

Pour vous aider à vous positionner de manière éclairée, nous vous présenterons le bien visé en confrontant le résultat obtenu au cahier des charge de recherche. Ce bilan intégrera également un comparatif précis des autres biens sélectionnés et visités. Notre objectif est que vous puissiez objectiver votre choix. Nous vous communiquerons également des visuels 3D ou en photomontage réaliste pour vous aider à vous projeter.

7. Négociation

Avoir le sens de la négociation s’avère très utile pour acheter au bon prix et pour concrétiser une opportunité immobilière sans aucun regret. Cette expertise est essentielle car proposer un prix d’achat trop bas, refroidit également les vendeurs qui par la suite ont tendance à privilégier d’autres acquéreurs. Il est donc indispensable d’être pertinent et juste dans notre proposition d’offre d’achat. Cette assistance fait parti intégrante de notre prestation. Par ailleurs, les négociations immobilières que nous menons pour nos clients acquéreurs permettent souvent de faire baisser le prix de vente de sorte à compenser largement le montant de nos honoraires.

8. Assistance jusqu’à la signature de l’acte authentique

Que l’achat immobilier se fasse via une agence immobilière ou que nous soyons dans une configuration de vente entre particuliers, le coaching immobilier vous accompagne jusqu’au bout du processus. Notre mission d’assistance se poursuivra jusqu’à la signature de l’acte authentique. Jusqu’à cette étape finale, nous resterons en lien permanent avec les notaires pour veiller à ce que les derniers ajustements se fassent en toute sérénité, toujours dans notre logique de sécurisation de l’acquisition. 

Les objectifs 2020 de PasseLePeriph.com

Durée moyenne de recherche

en moyenne pour trouver votre bien

de réussite

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